520 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 178,2 m² · constr. 1953 · terrain 20 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 255,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899127073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
35010899127073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 509 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 951 $ Poids 41 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 341 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 275 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 659 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 632 $ Poids 20 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 243 046 $ Poids 19 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 753 361 $ Poids 18 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 616 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 699 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 654 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 221 297 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 636 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 938 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 216 956 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.