18 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899128888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
35010899128888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 525 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 977 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 200 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 746 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 490 $ Poids 43 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 192 $ Poids 31 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 777 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 231 $ Poids 25 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 184 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 226 787 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.