10 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899129551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
35010899129551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±110 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 396 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 161 774 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 339 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 88 850 $ Poids 15 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 929 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 083 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 360 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 434 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.