57 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 107,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899136549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
35010899136549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 687 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 205 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 196 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 728 $ Poids 31 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 834 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 261 $ Poids 24 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 181 145 $ Poids 18 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 226 817 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.