5 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899139151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
35010899139151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 55 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 253 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 279 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 891 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 807 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 112 122 $ Poids 18 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 173 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.