63 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 24 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 579,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899157187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
35010899157187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 71 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 592 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 197 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 959 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 128 $ Poids 40 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 990 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 120 173 $ Poids 20 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 185 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 223 841 $ Poids 14 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.