50 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 77,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899159049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
35010899159049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 342 373 $ Poids 44 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 642 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 163 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 89 498 $ Poids 25 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 257 885 $ Poids 13 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 171 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 274 $ Poids 8 % |
| 8 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 214 $ Poids 5 % |
| 9 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 448 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.