194 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899200539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
35010899200539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 517 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 592 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 206 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 214 079 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 409 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 537 $ Poids 34 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 189 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.