631 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
154 200 $
Autre · 1 729 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899210623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
35010899210623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 32 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 216 439 $ Poids 51 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 876 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 90 594 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 614 $ Poids 25 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.