980 Chemin PASSERELLE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
134 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1990 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 34 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899217489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
35010899217489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 25 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché −2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 452 m · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 883 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché −305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 63 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 641 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 97 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 767 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 929 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 666 $ Poids 36 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 536 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 189 282 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.