930 Chemin PASSERELLE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
78 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 791 $/m² · 11,5 m² · constr. 1979 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 31 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899218721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
35010899218721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 1 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 901 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché −305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 60 445 $ Poids 48 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +19 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 279 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 258 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 014 $ Poids 29 % |
| 4 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 669 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 663 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.