831 Chemin PASSERELLE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
418 600 $
Chalet · 3 960 $/m² · 105,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899219496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
35010899219496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 679 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 803 $ Poids 53 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 398 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 179 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 511 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 887 $ Poids 23 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 543 $ Poids 22 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 844 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 702 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.