651 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 173,1 m² · constr. 1906 · terrain 1 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899220038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
35010899220038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 303 $ Poids 49 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 485 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 267 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 112 $ Poids 31 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 410 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 851 $ Poids 24 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 726 $ Poids 23 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 718 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −750 $ | 93 903 $ Poids 23 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 321 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 417 $ Poids 21 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 209 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 164 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.