650 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 104,7 m² · constr. 1930 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899220373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
35010899220373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 449 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 947 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 422 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 753 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 157 182 $ Poids 35 % |
| 8 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 428 $ Poids 33 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 160 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 763 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 224 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 863 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.