8 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899220530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
35010899220530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 440 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 954 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 941 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 393 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 186 501 $ Poids 39 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 858 $ Poids 33 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 180 567 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 766 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 876 $ Poids 25 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 277 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.