690 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899220878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
35010899220878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 541 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 354 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 184 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 178 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 796 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 236 946 $ Poids 31 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 183 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 827 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 591 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.