23 Rue SAINT-RÉMI · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899221095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
35010899221095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 542 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 024 $ Poids 65 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 754 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 995 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 365 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 214 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 685 $ Poids 22 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 196 056 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.