691-693 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 1 096 $/m² · 185 m² · constr. 1939 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899221502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
35010899221502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 147 $ Poids 37 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 550 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 280 911 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +106 904 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 724 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 282 107 $ Poids 17 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 344 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 176 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −900 $ | 235 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 779 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 603 534 $ Poids 7 % |
| 9 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 487 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 998 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 569 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 215 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.