711 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899221836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
35010899221836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 295 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 193 985 $ Poids 30 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 179 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 104 403 $ Poids 24 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 857 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 115 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 749 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 716 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.