12 Rue MONTAGNE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 145,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899230000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
35010899230000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 508 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 775 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 061 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 216 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 332 $ Poids 25 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 213 899 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.