720 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 133,9 m² · constr. 1957 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899231313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
35010899231313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 614 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 998 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 664 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 576 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 856 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 260 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −7 407 $ | 190 822 $ Poids 36 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 192 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 603 $ Poids 19 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 198 049 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.