760 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 37 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899231759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
35010899231759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 27 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 232 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 244 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 754 $ Poids 28 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 172 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 236 629 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 275 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 952 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 111 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 495 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.