771 Rue SAINT-RÉMI · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899232137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
35010899232137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 233 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 245 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 96 815 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 121 $ Poids 28 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 172 469 $ Poids 21 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 276 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 936 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 111 480 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 495 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.