741 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 137,4 m² · constr. 1947 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899232170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
35010899232170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 245 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 156 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 650 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 932 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 873 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 560 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 482 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 184 263 $ Poids 31 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 186 616 $ Poids 18 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 193 183 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.