761 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 96,3 m² · constr. 1900 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 53 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899232392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
35010899232392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 32 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 219 $ Poids 52 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 083 $ Poids 26 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 145 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 705 $ Poids 19 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 934 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 112 422 $ Poids 17 % |
| 12 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 501 277 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.