771 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 201 m² · constr. 1939 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899232534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
35010899232534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 532 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 726 $ Poids 22 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 709 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 292 685 $ Poids 17 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 885 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +143 609 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 761 216 $ Poids 15 % |
| 4 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 646 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 429 $ Poids 12 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 97 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 293 052 $ Poids 11 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 185 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 176 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 238 964 $ Poids 8 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 929 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 7 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.