802-804 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 811 $/m² · 361,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899232837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
35010899232837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 254 809 $ Poids 40 % |
| 2 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 682 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 764 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 746 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 858 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 795 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 60 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 149 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 180 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 965 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 617 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.