791 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899233428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
35010899233428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 147 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 271 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 742 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 997 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 811 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 929 $ Poids 36 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 887 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 188 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 938 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 197 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 668 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.