781 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899234171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
35010899234171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 361 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 226 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 940 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 311 $ Poids 30 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 490 $ Poids 20 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 549 $ Poids 16 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 152 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.