780-782 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 169,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899242211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
35010899242211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 735 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 578 $ Poids 43 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 914 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 082 $ Poids 39 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 174 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 242 $ Poids 24 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 023 $ Poids 24 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 973 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 14 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 244 289 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.