790 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 121,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899242521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
35010899242521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 34 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 165 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 915 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 576 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 761 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 327 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 170 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 072 $ Poids 32 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +711 $ | 176 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 123 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.