820 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 123,8 m² · constr. 1910 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899242638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
35010899242638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 93 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 844 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 814 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 171 919 $ Poids 32 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 990 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 163 098 $ Poids 30 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 303 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.