811 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899243103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
35010899243103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 49 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 259 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 87 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 717 $ Poids 45 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 936 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 182 752 $ Poids 37 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 189 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 332 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.