821 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 153,5 m² · constr. 1928 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899243261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
35010899243261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 817 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 617 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 619 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 806 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 89 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 152 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 203 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 894 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.