851-853 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
273 500 $
Chalet · 1 958 $/m² · 139,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899243544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
35010899243544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 48 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 154 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 847 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 574 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 655 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 41 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 320 $ Poids 24 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 184 186 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 987 m · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 856 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.