840 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 152,2 m² · constr. 1922 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 56 600 $ +144.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899243790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
35010899243790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 829 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 165 $ Poids 63 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 836 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 93 841 $ Poids 33 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 51 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 241 821 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 081 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.