871 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
160 100 $
Chalet · 1 304 $/m² · 122,8 m² · constr. 1930 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899243857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
35010899243857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 33 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 553 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 565 $ Poids 44 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 894 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 137 $ Poids 39 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 903 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 171 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 171 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 019 $ Poids 28 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 677 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.