891 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 163,4 m² · constr. 1905 · terrain 2 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899244840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
35010899244840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 726 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 859 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 465 $ Poids 49 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 916 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 259 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 30 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 842 $ Poids 28 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 90 714 $ Poids 22 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +112 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 11 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 202 472 $ Poids 9 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 873 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 188 549 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.