880 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 139,1 m² · constr. 1939 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 104 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899253335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
35010899253335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 48 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 151 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 619 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 910 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 132 $ Poids 57 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −900 $ | 202 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 323 $ Poids 47 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 292 $ Poids 41 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 250 710 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 183 723 $ Poids 21 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 880 $ Poids 13 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.