109 Rue PARC · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
147 500 $
Autre · 555 $/m² · 265,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899253900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
35010899253900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 30 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-144, rue Cloutier, Lac-aux-Sables 2025-10-29 · 218 m · Vendu 175 000 $ (653 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 706 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 456 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 856 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 184 374 $ Poids 12 % |
| 6 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 346 325 $ Poids 3 % |
| 8 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 836 682 $ Poids 2 % |
| 10 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 920 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 751 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.