961 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
176 200 $
Chalet · 1 738 $/m² · 101,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 72 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899254958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
35010899254958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 38 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 607 $ Poids 37 % |
| 6 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 849 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 610 $ Poids 37 % |
| 7 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 807 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 148 701 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 222 $ Poids 25 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 107 624 $ Poids 14 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 166 $ Poids 13 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 154 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.