40 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899263769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
35010899263769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 776 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 305 $ Poids 44 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 232 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +750 $ | 90 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 923 $ Poids 13 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 085 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.