940 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 143,8 m² · constr. 1902 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899264013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
35010899264013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 714 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 128 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 242 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 187 350 $ Poids 15 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 140 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 139 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.