950 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 132,8 m² · constr. 1912 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899264287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
35010899264287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 49 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 175 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 130 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 683 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 582 $ Poids 36 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 827 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 168 883 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 178 863 $ Poids 19 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 050 $ Poids 18 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 937 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.