31 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899264404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
35010899264404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 54 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 505 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 164 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 843 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 217 $ Poids 51 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 866 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 176 615 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 788 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 904 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 985 $ Poids 26 % |
| 10 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 057 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 164 589 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.