321 Rue SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
390 400 $
Chalet · 3 618 $/m² · 107,9 m² · constr. 1940 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899265155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
35010899265155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 76 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 135 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 366 $ Poids 54 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 757 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 169 243 $ Poids 42 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 199 $ Poids 34 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 449 $ Poids 33 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 796 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 792 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 159 651 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.