51 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899274026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
35010899274026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 226 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 725 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 656 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 486 $ Poids 50 % |
| 7 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 865 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 190 465 $ Poids 34 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 362 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 194 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 187 272 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 123 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.