50 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899274120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
35010899274120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 62 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 903 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 253 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 193 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 648 807 $ Poids 45 % |
| 7 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 924 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 187 444 $ Poids 36 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 998 $ Poids 31 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 191 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −926 $ | 184 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 121 458 $ Poids 13 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 187 697 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.