70 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 72,6 m² · constr. 1966 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 79 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899274385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
35010899274385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 311 260 $ Poids 34 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 995 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 149 519 $ Poids 34 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 914 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 80 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 083 $ Poids 19 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 679 $ Poids 7 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 154 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −82 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 459 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 203 483 $ Poids 1 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 889 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 158 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 372 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.