90 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899274767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
35010899274767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 54 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 905 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 88 536 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 551 $ Poids 36 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 717 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 222 350 $ Poids 20 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 168 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 165 117 $ Poids 13 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 885 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 168 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 108 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 164 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.